Nhà đất việt nam 24h: tháng 1 2020

CafeLand - Thực tế cho thấy, thị trường đang thiếu các sản phẩm nhà thương mại giá rẻ có chất lượng trước nhu cầu rất lớn của người mua nhà hiện nay. Trong bối cảnh “đất chật người đông”, đề xuất xây căn hộ từ 25 m2 có lẽ là một hướng đi tự nhiên của quy hoạch đô thị.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, vấn đề quan trọng nhất là đối tượng được tham gia và khu vực nào được phát triển các loại hình bất động sản có căn hộ từ 25 m2 như vậy.

Giảm diện tích căn hộ

Như CafeLand đã thông tin liên tục những ngày gần đây, thị trường bất động sản ở Hà Nội và TP.HCM đang thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ. Nhất là khi nguồn cung căn hộ ở cả hai thị trường này đang sụt giảm, giá nhà tại các thành phố lớn ngày càng nằm ngoài khả năng chi trả của số đông người dân.

Điều này khiến không ít người trẻ tuổi, những người ít tích luỹ và có thu nhập thấp có chung tâm trạng lo lắng về khả năng sở hữu nhà ở trong tương lai. Từ thực tế đó, nhiều người cho rằng các sản phẩm nhà ở quy mô nhỏ sẽ được thị trường đón nhận do nhu cầu nhà ở vẫn còn rất lớn.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà của Savills Hà Nội, cho rằng căn hộ 25m2 là các dự án đặc thù. Nếu hướng đến phân khúc giá rẻ, cần đưa ra những điều kiện, những tiêu chuẩn bắt buộc để có thể được thực hiện.

Theo ông Hiển, trong bối cảnh quy mô hộ gia đình tại đô thị đang giảm, dòng sản phẩm căn hộ nhỏ chắc chắn sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Trong một cuộc trao đổi khác, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, cho hay phân khúc nhà giá rẻ luôn thu hút một lượng lớn nguồn cầu trên thị trường. Nhóm khách hàng tiềm năng này là những người có thu nhập thấp, các cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu sống riêng, sinh viên mới ra trường hoặc người mới đi làm.

Đây là những đối tượng khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở nhưng chưa có tiềm lực tài chính dồi dào. Với họ, các căn hộ có mức giá khoảng 500 triệu đến 1 tỉ đồng là những sản phẩm vừa túi tiền.

“Tuy vậy, nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay còn hạn chế cả về chất và lượng. Điều này có thể hiểu được, bởi bài toán xây dựng nhà giá rẻ không phải là dễ dàng đối với các chủ đầu tư. Giá đất ở mức cao tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đặt ra thách thức lớn về chi phí”, bà Hằng cho biết.

Mặt khác, các nhà phát triển bất động sản giá rẻ phải đảm bảo nhu cầu sinh sống và sử dụng lâu dài của cư dân tại dự án. Do đó, với mức giá thấp, các dự án này vẫn phải được đặt tại các khu vực không quá xa trung tâm, có cơ sở hạ tầng cùng các tiện ích công cộng, nội khu cơ bản đáp ứng chất lượng cuộc sống của người dân.

Tuy nhiên, để cân bằng được các yếu tố này không phải là điều dễ dàng. Đó chính là nguyên nhân khiến cho thị trường đang thiếu đi các sản phẩm nhà thương mại giá rẻ chất lượng.

Trước thực trạng đó, đề xuất căn hộ 25m2 có thể được coi là một giải pháp nên xem xét trước vấn đề thiếu nguồn cung căn hộ thương mại giá rẻ.

“Giảm diện tích căn hộ dẫn đến giá bán của căn hộ thấp hơn, phù hợp với túi tiền của những khách hàng có nhu cầu mua nhà giá rẻ hơn. Đây có lẽ là giải pháp cho nhà thương mại giá rẻ mà thị trường vẫn tìm kiếm bấy lâu, tạo điều kiện cho nguồn cung phát triển bắt kịp với nguồn cầu”, bà Hằng cho hay.

Nhà đất việt nam 24h

Thứ Năm, 16 tháng 1, 2020

Giải pháp nào cho nguồn cung nhà ở giá rẻ?

Thứ Tư, 15 tháng 1, 2020

Dự báo năm 2021, nguồn cung văn phòng sẽ sụt giảm